2331-2333 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 126,5 m² · constr. 1943 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546396540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
94068546396540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 325 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 424 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 537 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 320 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 322 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 417 728 $ Poids 77 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 679 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 284 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 308 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 480 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 343 810 $ Poids 75 % |
| 8 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 337 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 439 647 $ Poids 68 % |
| 9 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 286 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 429 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 214 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 526 $ Poids 66 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 296 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 697 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.