2304 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 135,7 m² · constr. 1943 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546396573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068546396573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 649 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 295 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 374 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 554 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 333 276 $ Poids 77 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 346 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 440 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 448 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 319 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 292 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 433 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 500 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 356 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 316 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 445 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 833 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 462 862 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.