2308 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 112,2 m² · constr. 1943 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546396753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50413
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068546396753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 231 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 89 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 478 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 283 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 393 179 $ Poids 93 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 303 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 91 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 31 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 152 $ Poids 90 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 436 $ Poids 88 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 711 $ Poids 87 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 444 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 265 $ Poids 85 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 337 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 399 736 $ Poids 84 % |
| 10 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 516 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 324 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 481 $ Poids 80 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 658 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.