2323 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 87,7 m² · constr. 1948 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546396878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068546396878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 259 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 300 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 230 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 359 350 $ Poids 94 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 449 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 369 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 300 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 592 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 270 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 449 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 373 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 684 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 344 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 365 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 381 318 $ Poids 80 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 429 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 442 $ Poids 80 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 651 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 324 994 $ Poids 78 % |
| 11 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 686 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −22 414 $ | 233 905 $ Poids 77 % |
| 12 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 292 147 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.