2343 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 103 m² · constr. 1946 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546396960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068546396960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 15 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 286 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 56 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −43 061 $ | 463 691 $ Poids 98 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 254 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 399 027 $ Poids 94 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 129 $ Poids 94 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 900 $ Poids 91 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 250 327 $ Poids 91 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 046 $ Poids 90 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 332 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 310 652 $ Poids 89 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 637 $ Poids 89 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 458 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 297 202 $ Poids 87 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 369 944 $ Poids 84 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 613 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 381 210 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.