2241-2243 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 284,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546398202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50459
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
94068546398202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 366 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 423 224 $ Poids 6 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 713 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 468 787 $ Poids 5 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 253 133 $ Poids 3 % |
| 4 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +113 449 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 893 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 214 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 717 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 683 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.