2217-2223 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 321,8 m² · constr. 1963 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546398447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
94068546398447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 418 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 436 024 $ Poids 2 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 671 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 482 187 $ Poids 2 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 120 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +10 036 $ | 368 474 $ Poids 2 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 255 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 914 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 812 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 462 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 505 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +174 865 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 955 008 $ Poids 1 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 667 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +23 418 $ | 353 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 822 $ Poids 1 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 137 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 1 % |
| 12 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 218 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.