2159 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 96,8 m² · constr. 1943 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546399116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068546399116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 212 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 298 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 618 $ Poids 96 % |
| 3 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 625 $ Poids 95 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 982 $ Poids 92 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 106 $ Poids 89 % |
| 6 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 393 526 $ Poids 89 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 467 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 336 962 $ Poids 86 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 342 $ Poids 86 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 259 $ Poids 85 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 379 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 226 273 $ Poids 84 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 322 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 488 $ Poids 83 % |
| 12 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 470 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 310 485 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.