2225 Rue SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 225,1 m² · constr. 1961 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546399741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
94068546399741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 469 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 399 813 $ Poids 30 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 103 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge +7 169 $ | 350 134 $ Poids 28 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 636 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 441 694 $ Poids 25 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 756 $ Poids 18 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +135 922 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 788 191 $ Poids 15 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 411 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 490 945 $ Poids 13 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 628 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge +20 953 $ | 346 618 $ Poids 11 % |
| 8 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 93 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 378 616 $ Poids 10 % |
| 9 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +132 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 429 $ Poids 9 % |
| 10 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 221 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 839 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 456 463 $ Poids 8 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 240 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +91 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 249 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.