2891 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 105,8 m² · constr. 1951 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546400498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068546400498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 196 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +13 288 $ | 318 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 351 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 510 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 359 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 599 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 300 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 494 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 399 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 377 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 322 339 $ Poids 81 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 610 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 359 588 $ Poids 81 % |
| 9 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 332 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 401 645 $ Poids 81 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 368 997 $ Poids 79 % |
| 12 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 575 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 240 118 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.