2212 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 118,1 m² · constr. 1950 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546400651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068546400651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 268 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 194 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 570 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 378 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 576 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +14 695 $ | 349 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 286 332 $ Poids 80 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 678 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 338 473 $ Poids 70 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 253 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +11 812 $ | 335 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 803 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 343 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 427 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 423 388 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.