2887 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 107,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546400688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
94068546400688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 187 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +13 288 $ | 320 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 503 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 362 190 $ Poids 87 % |
| 4 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 354 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 379 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 324 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 619 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 688 $ Poids 82 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 486 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 402 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 371 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 627 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 362 036 $ Poids 79 % |
| 10 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 329 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 404 024 $ Poids 79 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 878 $ Poids 79 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 704 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 324 396 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.