2204 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 140,7 m² · constr. 1950 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546400814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068546400814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 360 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 331 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 57 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 919 $ Poids 72 % |
| 3 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 234 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 211 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 542 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +14 695 $ | 379 535 $ Poids 63 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 226 $ Poids 63 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 528 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −36 037 $ | 483 914 $ Poids 62 % |
| 8 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 878 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 866 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 417 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 416 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.