2883 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546400878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068546400878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 197 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 207 217 $ Poids 79 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 377 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 325 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 506 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +14 695 $ | 372 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 59 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 339 698 $ Poids 65 % |
| 7 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 564 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −36 037 $ | 473 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 454 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 408 068 $ Poids 60 % |
| 9 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 873 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 419 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 989 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.