2158-2160 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 265,4 m² · constr. 1950 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546401058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94068546401058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 553 296 $ Poids 13 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 869 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 460 412 $ Poids 8 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 415 224 $ Poids 7 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 797 $ Poids 6 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 376 122 $ Poids 5 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 349 835 $ Poids 5 % |
| 8 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 063 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +90 855 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 580 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 386 649 $ Poids 2 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +118 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 450 $ Poids 1 % |
| 12 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 329 753 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.