2196 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 178,9 m² · constr. 1942 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546401954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
94068546401954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 688 $ Poids 56 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 792 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 640 $ Poids 56 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 281 928 $ Poids 55 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 932 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 326 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 810 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 104 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 375 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 638 757 $ Poids 43 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 135 477 $ Poids 35 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 865 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 286 177 $ Poids 35 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 965 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 441 443 $ Poids 32 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 406 309 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.