2921 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 89,4 m² · constr. 2006 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546402012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068546402012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 36 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 307 321 $ Poids 99 % |
| 2 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 30 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 323 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 158 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 896 $ Poids 95 % |
| 4 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 506 $ Poids 92 % |
| 5 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 389 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 903 $ Poids 91 % |
| 6 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 412 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 470 $ Poids 90 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 281 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 375 340 $ Poids 89 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 405 571 $ Poids 87 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 977 $ Poids 87 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 370 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 343 079 $ Poids 85 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 796 $ Poids 84 % |
| 12 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 637 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.