2885 Rue COVENTRY · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 109,9 m² · constr. 1942 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546402718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068546402718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 318 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 349 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 84 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 24 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 128 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 581 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 366 757 $ Poids 79 % |
| 8 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 129 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 952 $ Poids 79 % |
| 9 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 580 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 314 167 $ Poids 79 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 673 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 306 924 $ Poids 77 % |
| 11 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 678 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 788 $ Poids 76 % |
| 12 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 305 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 325 251 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.