2168-2170 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 139,4 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546402975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068546402975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 23 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 021 $ Poids 73 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 333 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 364 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 470 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 318 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 210 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 331 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 052 $ Poids 66 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 894 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 631 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 859 $ Poids 57 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 737 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 469 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 297 781 $ Poids 55 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 410 145 $ Poids 54 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 727 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.