2121 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 104,2 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546404048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50521
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068546404048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 274 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 332 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 078 $ Poids 93 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 728 $ Poids 93 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 238 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 389 164 $ Poids 90 % |
| 5 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 115 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 067 $ Poids 85 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 47 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 729 $ Poids 84 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 536 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 384 278 $ Poids 84 % |
| 8 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 108 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 418 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 724 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 325 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 736 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 736 $ Poids 77 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 428 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 390 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 2129, rue Saint-Régis, Saguenay 2025-08-08 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 365 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.