2117 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 164 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546404228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50523
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068546404228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 418 $ Poids 92 % |
| 4 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 302 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 869 $ Poids 92 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 444 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 376 216 $ Poids 89 % |
| 6 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 397 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 361 099 $ Poids 89 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 437 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 534 $ Poids 87 % |
| 8 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 263 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 318 202 $ Poids 87 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 808 $ Poids 86 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 389 $ Poids 86 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 334 258 $ Poids 85 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 435 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 302 520 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.