2113 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 91,1 m² · constr. 1971 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546404397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50524
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
94068546404397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 110 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 297 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 720 $ Poids 93 % |
| 4 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 385 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 355 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 438 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 246 $ Poids 90 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 348 $ Poids 90 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 366 248 $ Poids 89 % |
| 8 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 445 $ Poids 89 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 460 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 370 029 $ Poids 89 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 436 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 297 291 $ Poids 87 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 716 $ Poids 85 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 306 692 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.