2909 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 109,1 m² · constr. 1941 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546405655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068546405655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 167 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 346 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 47 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 313 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 308 913 $ Poids 87 % |
| 4 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 145 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 389 853 $ Poids 80 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 275 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −930 $ | 178 687 $ Poids 80 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 615 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 365 358 $ Poids 79 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 687 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 325 994 $ Poids 77 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 36 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 76 % |
| 12 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 117 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 390 778 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.