2901 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 122 m² · constr. 1941 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546405758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068546405758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 0 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 310 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −930 $ | 188 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 163 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 368 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 210 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 607 $ Poids 75 % |
| 5 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 376 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 669 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 345 740 $ Poids 67 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 278 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 884 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 329 030 $ Poids 59 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 346 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 327 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 293 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 403 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 635 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 387 915 $ Poids 58 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 284 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.