2112 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 97 m² · constr. 1941 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546405831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50540
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068546405831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 269 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 291 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 594 $ Poids 91 % |
| 4 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 281 432 $ Poids 91 % |
| 5 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 230 $ Poids 90 % |
| 6 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 332 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 324 496 $ Poids 88 % |
| 7 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 329 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 572 $ Poids 88 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 512 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 346 578 $ Poids 85 % |
| 9 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 102 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 369 292 $ Poids 81 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 484 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 310 $ Poids 81 % |
| 11 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 72 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 370 054 $ Poids 80 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 563 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.