2912 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 103 m² · constr. 1942 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546406312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068546406312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 298 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 394 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 216 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 338 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 225 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 227 $ Poids 84 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 916 $ Poids 82 % |
| 7 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 198 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 81 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 612 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 354 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 650 $ Poids 78 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 743 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 315 $ Poids 77 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 332 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 346 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 712 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.