2908 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 103,1 m² · constr. 1942 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546406503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068546406503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 398 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 200 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 338 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 231 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 112 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 201 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 237 $ Poids 81 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 635 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 354 867 $ Poids 79 % |
| 9 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 726 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 309 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 346 536 $ Poids 76 % |
| 12 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 861 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.