2893 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 109,5 m² · constr. 1941 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 114 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546406941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
94068546406941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 151 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 347 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 368 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 309 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 706 $ Poids 82 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 335 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −930 $ | 178 996 $ Poids 79 % |
| 7 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 204 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 390 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 33 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 083 $ Poids 78 % |
| 9 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 415 $ Poids 78 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 677 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 326 601 $ Poids 77 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 664 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 366 058 $ Poids 76 % |
| 12 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 171 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 391 463 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.