2082 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Autre · 2 126 $/m² · 156,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,1 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546408390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068546408390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2945-2549, rue Saint-Patrick, Saguenay 2026-05-29 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 396 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 396 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 881 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 499 $ Poids 64 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 977 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 665 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 2143-2147, rue St-Régis, Saguenay 2026-03-26 · 571 m · Vendu 370 100 $ (2 082 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 265 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +16 655 $ | 393 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 2047 et 2685, rue Hudson et rue Juchereau, Saguenay 2026-04-14 · 947 m · Vendu 367 450 $ (2 532 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 918 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +18 373 $ | 415 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 357 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 2674, rue Roberval, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 827 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 307 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 2094-2096, rue de Régina, Saguenay 2025-06-25 · 295 m · Vendu 335 000 $ (1 932 $/m²) 173,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 766 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 389 253 $ Poids 55 % |
| 10 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 980 $ Poids 52 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 872 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 295 582 $ Poids 48 % |
| 12 | 1874-1876, rue Powell, Saguenay 2025-07-15 · 874 m · Vendu 302 599 $ (1 751 $/m²) 172,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 334 815 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.