2879 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 103,1 m² · constr. 1953 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546410058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068546410058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 173 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +16 241 $ | 317 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 121 $ Poids 96 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 637 $ Poids 93 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 472 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 394 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 542 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 327 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 400 537 $ Poids 82 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 656 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 299 516 $ Poids 81 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 291 $ Poids 81 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 434 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 360 914 $ Poids 81 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 491 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 359 029 $ Poids 80 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 110 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 352 929 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.