2875 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546410408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50561
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068546410408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 943 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 282 404 $ Poids 66 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 31 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 375 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 857 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 328 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 638 930 $ Poids 52 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 669 $ Poids 51 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 396 $ Poids 47 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 806 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 367 530 $ Poids 46 % |
| 10 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 822 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 320 433 $ Poids 46 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 439 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 917 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 440 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.