2871 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 90,9 m² · constr. 1950 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 179 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546410588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50562
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068546410588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 143 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 328 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 348 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 502 $ Poids 92 % |
| 4 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 239 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 296 954 $ Poids 92 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 325 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 485 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 334 135 $ Poids 85 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 413 241 $ Poids 85 % |
| 8 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 330 154 $ Poids 84 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 620 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 334 404 $ Poids 82 % |
| 10 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 174 $ Poids 81 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 655 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 338 258 $ Poids 80 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 658 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.