2867 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 200 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546410808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068546410808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 158 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 345 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 266 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 316 $ Poids 94 % |
| 3 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 348 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 299 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 343 542 $ Poids 91 % |
| 5 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 260 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 300 327 $ Poids 90 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 506 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 352 882 $ Poids 86 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 170 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 311 878 $ Poids 85 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 034 $ Poids 84 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 631 $ Poids 84 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 179 $ Poids 82 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 639 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 102 $ | 351 374 $ Poids 82 % |
| 12 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 147 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.