2173 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 98,3 m² · constr. 1942 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546411438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50566
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068546411438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 61 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 648 $ Poids 97 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 48 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 448 $ Poids 95 % |
| 4 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 88 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 180 $ Poids 90 % |
| 5 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 509 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 333 807 $ Poids 85 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 264 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 421 $ Poids 84 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 813 $ Poids 82 % |
| 10 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 226 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 241 $ Poids 82 % |
| 11 | 2166, rue de Calais, Saguenay 2025-10-10 · 31 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 917 $ Poids 82 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 567 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 349 172 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.