2872 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 78 m² · constr. 1942 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 143 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546411522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50571
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068546411522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 16 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 291 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 245 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 240 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 275 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 365 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 649 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 898 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 337 182 $ Poids 63 % |
| 10 | 2185, rue de Régina, Saguenay 2025-06-20 · 29 m · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 761 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.