2868 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 104,8 m² · constr. 1942 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546411722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068546411722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 127 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 468 $ Poids 95 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 569 $ Poids 91 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 436 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 341 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 493 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 397 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 295 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 286 $ Poids 82 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 633 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 047 $ Poids 82 % |
| 9 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 545 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 229 166 $ Poids 81 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 401 $ Poids 80 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 642 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 307 052 $ Poids 80 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 366 036 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.