2166 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 96,6 m² · constr. 1942 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546411758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50576
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068546411758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 67 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 119 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 356 $ Poids 92 % |
| 5 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 186 $ Poids 89 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 291 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 628 $ Poids 87 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 537 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 330 781 $ Poids 85 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 811 $ Poids 85 % |
| 9 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 286 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 306 567 $ Poids 84 % |
| 10 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 936 $ Poids 82 % |
| 11 | 2166, rue de Calais, Saguenay 2025-10-10 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 82 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 598 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 345 780 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.