2888 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 125,6 m² · constr. 1942 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546412038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068546412038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 165 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 470 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 346 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 802 $ Poids 76 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 473 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 376 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 335 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 302 609 $ Poids 67 % |
| 8 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 485 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 378 542 $ Poids 65 % |
| 9 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 464 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 389 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 603 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 444 604 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.