2165 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 113,7 m² · constr. 1942 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546412441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068546412441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 352 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 356 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 81 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 379 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 330 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 523 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 319 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 35 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 22 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 719 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 319 807 $ Poids 74 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 270 045 $ Poids 74 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 267 $ Poids 74 % |
| 11 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 622 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 555 $ Poids 74 % |
| 12 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 484 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.