2161 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 110,2 m² · constr. 1942 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546412452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068546412452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 341 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 350 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 24 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 11 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 73 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 535 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 314 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 618 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 191 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 462 $ Poids 78 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 726 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 314 791 $ Poids 76 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 662 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 367 282 $ Poids 75 % |
| 12 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 368 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 325 653 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.