2153 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 101,3 m² · constr. 1942 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546412494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50583
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068546412494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 0 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 789 $ Poids 98 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 12 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 97 % |
| 4 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 169 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 115 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 164 $ Poids 84 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 610 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 197 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 154 $ Poids 81 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 318 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 335 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 027 $ Poids 81 % |
| 11 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 182 $ Poids 81 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 681 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 829 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.