2158 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 103,4 m² · constr. 1942 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546412751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068546412751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 45 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 257 $ Poids 95 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 346 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 338 801 $ Poids 86 % |
| 5 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 211 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 907 $ Poids 84 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 593 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 922 $ Poids 84 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 553 $ Poids 81 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 251 $ Poids 80 % |
| 10 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 238 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 80 % |
| 11 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 580 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 395 181 $ Poids 79 % |
| 12 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 520 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.