2154 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 105,2 m² · constr. 1942 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546412772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068546412772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 36 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 332 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 341 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 588 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 199 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 686 $ Poids 82 % |
| 8 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 240 $ Poids 81 % |
| 9 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 366 745 $ Poids 79 % |
| 10 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 226 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 833 $ Poids 79 % |
| 11 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 593 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 398 635 $ Poids 78 % |
| 12 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 015 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.