2878 Rue COVENTRY · Saguenay
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 75,8 m² · constr. 1942 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 137 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546413021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
94068546413021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 194 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 200 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 729 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 286 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 752 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 359 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 749 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 119 055 $ Poids 58 % |
| 9 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 808 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 137 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 320 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 255 147 $ Poids 56 % |
| 11 | 2185, rue de Régina, Saguenay 2025-06-20 · 173 m · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 967 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 332 362 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.