2138 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 86,6 m² · constr. 1942 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546413227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068546413227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 56 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 379 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 308 094 $ Poids 91 % |
| 4 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 206 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 744 $ Poids 90 % |
| 5 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 385 893 $ Poids 89 % |
| 6 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 376 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 289 702 $ Poids 88 % |
| 7 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 402 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 318 407 $ Poids 85 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 249 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 305 $ Poids 82 % |
| 10 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 692 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 240 $ Poids 80 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 524 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 325 823 $ Poids 80 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 972 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.