2131 Rue REGINA · Saguenay
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 101,2 m² · constr. 1942 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546413747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068546413747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 12 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 127 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 875 $ Poids 98 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 026 $ Poids 96 % |
| 4 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 88 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 565 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 583 $ Poids 84 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 191 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 335 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 227 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 998 $ Poids 82 % |
| 8 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 97 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 983 $ Poids 82 % |
| 9 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 64 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 033 $ Poids 82 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 681 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 652 $ Poids 81 % |
| 11 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 199 $ Poids 80 % |
| 12 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 376 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 343 297 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.