2132 Rue CALAIS · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 96,8 m² · constr. 1942 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546413973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50611
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068546413973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 35 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 103 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 597 $ Poids 93 % |
| 4 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 105 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 484 $ Poids 91 % |
| 5 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 689 $ Poids 91 % |
| 6 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 208 $ Poids 87 % |
| 7 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 397 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 335 796 $ Poids 86 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 399 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 969 $ Poids 84 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 598 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 346 179 $ Poids 81 % |
| 10 | 2166, rue de Calais, Saguenay 2025-10-10 · 154 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 704 $ Poids 81 % |
| 11 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 297 118 $ Poids 81 % |
| 12 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 124 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 692 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.