2105 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 106 m² · constr. 1942 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546414394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068546414394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 141 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 343 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 200 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 949 $ Poids 92 % |
| 4 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 551 $ Poids 91 % |
| 5 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 449 $ Poids 85 % |
| 6 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 61 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 325 $ Poids 84 % |
| 7 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 599 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 868 $ Poids 83 % |
| 8 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 36 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 659 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 359 938 $ Poids 78 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 368 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 812 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 300 805 $ Poids 73 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 063 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.