2102 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 123,4 m² · constr. 1941 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546414568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068546414568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 211 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −930 $ | 189 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 137 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 108 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 370 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 138 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 379 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 279 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 579 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 347 641 $ Poids 69 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 785 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 330 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 2088, rue de Neuville, Saguenay 2025-04-01 · 216 m · Vendu 333 000 $ (2 757 $/m²) 120,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 405 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 907 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 255 $ Poids 58 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2025-03-26 · 211 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 230 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −1 476 $ | 329 756 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.