2101 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 80,3 m² · constr. 1942 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546414913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50626
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94068546414913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 312 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 295 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 622 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 51 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 370 732 $ Poids 74 % |
| 7 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 466 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 823 $ Poids 73 % |
| 9 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 463 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 279 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 617 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 021 $ Poids 69 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 287 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 741 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.